Cuando realizamos una obra, además del costo del proyecto, materiales y mano de obra, hay que añadirle el precio de la licencia de obras. Pero, ¿cómo se calcula el precio de la esta?
Hay que tener en cuenta que se pagan dos cosas:
- Tasas municipales para servicios urbanísticos, que se abonan a la solicitud de la licencia de obra, independientemente de que esta se conceda o no. Su importe varía dependiendo de las ordenanzas de cada ayuntamiento.
- ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras), que se abona con la obtención de la licencia de obras.
Para entender el costo de una licencia de obra, es clave tener en cuenta el tipo de proyecto. Las licencias se dividen principalmente en dos categorías: obra mayor y obra menor.
Licencia de obra mayor
Este tipo de licencia se aplica en proyectos de construcción de gran envergadura y suele incluir el pago del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), además de otras tasas que varían según cada ayuntamiento. En términos generales, el costo oscila entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución del proyecto. A esto se suman los avales de gestión de residuos, que se sitúan alrededor del 0,5% del presupuesto total de la obra.
Licencia de obra menor
Para obras de menor escala, como reformas o renovaciones, se requiere una licencia de obra menor, cuya tasa también depende de la normativa local de cada municipio. En promedio, el costo de esta licencia ronda el 7% del presupuesto de la obra, combinando el ICIO y las tasas municipales. Este tipo de licencia es común para proyectos de renovación que no implican cambios estructurales significativos.
Para conocer los costos exactos y requisitos específicos, es aconsejable revisar la ordenanza fiscal de cada ayuntamiento, ya que las tarifas pueden variar considerablemente según la ubicación del proyecto.
En resumen, para calcular el precio de la licencia de obra, es necesario considerar el tipo de obra y su coste estimado. En general, el precio varía entre 250 y 500 euros, aunque en algunas situaciones puede superar los 6.000 euros. Además, es importante tener en cuenta el coste del proyecto técnico, que es un requisito fundamental para la obtención de la licencia y debe ser desarrollado por un arquitecto o un profesional capacitado.
Para más información sobre licencias: Ayuntamiento de Granada
